Разбор доп услуг

  • Выделенные синим цветом услуги (см. таблицу под текстом ниже) со слов УК оказывались нам в составе текущего тарифа временно, в какой-то степени за счет УК и Застройщика. Далее эта схема идет вразрез с их финансовыми планами. Возможно, это что-то вроде блефа 🙂 Но подтвердить несерьезность, либо незаконность их намерений пока не получилось.
  • Комментарии ГЖИ по части того, почему синие услуги не могут на законном основании быть включены в базовый тариф:»Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 #491.
    п. 15 раздела II Правил содержания общего имущества согласно которому в состав услуг и работ НЕ входят: уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а так же озеленение и т.д…
    В том же постановлении изучаем, что входит в состав общего имущества и в состав работ и услуг, делаем соответствующие выводы.
    Получится, что зона ответственности управляющей организации ограничивается отмосткой и крыльцом (до формирования/определения границ земельного участка, внесения соответствующих сведений в росреестр и включения участка в состав общего имущества)»
  • А чья же земля (вокруг дома, которая не является общим имуществом)?  Пока Застройщику принадлежит. Выписка из Росреестра: PEREHOD_50_21_0080306_792
  • У Застройщика желания охранять и убирать принадлежащую ему землю нет. Да и и в ближайшее время он от нее откажется
  • Основная проблема в том, что УК готовы оказывать либо все услуги из списка ниже, либо никаких. Иначе мы могли бы взять, к примеру, полив и охрану. И платить, условно говоря, + 10 рублей сверху, а не 21,86. Более того, УК сообщили о том, что если мы что-то выкинем, то ценник 21,86 все равно не изменится.
  • Основные проблемы в том, чтобы делать все самим:
    1. Не у всех есть на это время физически. Например, вряд ли кто-то будет работать круглосуточным охранником
    2. Ряд направлений требует финансирования. Бегать за каждым с целью собрать очередные 150 рублей — дело неблагодарное. Всегда будет костяк асоциальных коллег, которые будут пользоваться благами за счет остальных, говоря, что им это не нужно
Наименование услуги Что если услуги не будет? Как сами можем решить?
1. Благоустройство и озеленение территории:
1 выкашивание и полив газонов в местах общего пользования,  Заросли, либо пустыня. Трава и деревья без полива быстро начинают загибаться. Поливать самостоятельно. Но как показала практика, желающих мало.
2 восстановление, подсев газонной травы Будут безжизненные плеши на газонах. Подсеивать самим. В целом, это не так трудозатратно.
3 высаживание, полив и уход за однолетними растениями
4 уход за деревьями, кустарниками и многолетними цветниками на территории общего пользования (включая укрытие на зиму, внесение удобрений, вскапывание, обрезку, побелку и т.д.) ; уход за деревьями, кустарниками и многолетними цветниками на территории общего пользования (включая укрытие на зиму, внесение удобрений, вскапывание, обрезку, побелку и т.д.) ; уход за деревьями, кустарниками и многолетними цветниками на территории общего пользования (включая укрытие на зиму, внесение удобрений, вскапывание, обрезку, побелку и т.д.) ;
5 уборка сухих и аварийных деревьев в местах общего пользования Это вообще нам пока не грозит. Спилить и утащить на помойку дерево легко
6 Покраска элементов благоустройства Все яркое со временем станет тусклым. На металлических элементах конструкций начнется коррозия Красить все самим в рамках весеннего субботника. Но см проблема 2 по сбору финансов
7 очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; Запах, захламленность, риск возгорания Этим точно никто не будет заниматься :)) Разве что наряды вне очереди назначать за косяки. Разбудил всех среди ночи — неделю чисти урны… Ахахаа ))
8 уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Будет больше грязи в подъезде + гололед. Особо не вижу проблем.
2. Эксплуатация сетей
9 Организация и эксплуатация уличного освещения Если со временем перегорят все лампы в фонарях, то двор погрузится во мрак. Для отмороженных людей — это благоприятная почва Пару раз в год можно скидываться на спец подъемник и лампы. Но см проблему сбора финансов.
10 Текущий ремонт сетей освещения территории  аналогично выше скидываться на электрика, но проблема финансов
11 3. Организация круглосуточной охраны территории жилого комплекса и осуществление контрольно-пропускного режима: Если откажемся, со временем уберут ограждающий наш дом забор. Фиговый, но хоть какой-то пропускной режим исчезнет. Дополнительно возрастет риск того что местные у нас чего-то сопрут(летом спалили двух женщин, которые ночью воровали у нас деревья)

Кроме шуток нечего предложить. Пару псов в конуре по периметру заселить. Пусть воют на луну и отпугивают всяких мракобесов. Как в деревнях 🙂

Нанимать спецов вопрос не дешевый. Особо остро стоит проблема сбора денег.

12 4. Обслуживание шлагбаумов, калитки с запирающимся устройствами (электромагнит, кнопка, считыватель), ворота с электроприводом. Аналогично выше Аналогично выше
5. Содержание ливневой канализации.
13 Профилактическая (предупредительная) промывка и прочистка сети от осадков. Не в силах оценить сие. Кажется, что этим никто не будет заниматься. У нас разве что-то делается заранее?
14 Устранение случайных засорений труб и каналов. Хлынет вода по асфальту по склону ниже. Не думаю, что она нам серьезно что-то размоет. Но могу ошибаться. +запах застоявшейся воды может пойти Можно вызвать аварийку. Но удовольствие вроде бы тоже не бесплатное
15 Своевременный текущий ремонт сети и ликвидация аварий. аналогично выше
6. Уборка территории в зимний период
16 сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см, в т.ч. детские и спортивные площадки; При обильных снегопадах  -сложности для мам с колясками. Для небольших легких авто с приводом на одной оси — сложность в маневрировании и выезде вверх по склону. Проблемы с парковкой. Гололед под снегом в месте склона- повышенный риск травматизма Чистить самим, либо нанимать. Либо мириться со всем озвученным.
17 организация вывоза снега с территории дорог и тротуаров; Захламленность участка горами снега. Проблемы с парковкой. ХЗ куда его девать. Можно на газон складывать. Только аккуратно. УК сказали, что не делают так сейчас из-за того, что травмируются растения. Звучит странно. Кажется, что если не трамбовать его лопатой, то будет норм.
18 очистка придомовой территории от снега наносного происхождения или подметание такой территории (свободной от снежного покрова); аналогично выше аналогично выше
19 очистка территории от наледи и льда или посыпание песком (противогололедными реагентами ); аналогично выше  нужен сосед с ломом и лопатой )
20 очистка от мусора урн, установленных возле подъездов,  уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;  дубль. было выше
21 уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. дубль. было выше
7. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
22 очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;  дубль. было выше
23 уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. дубль. было выше
24 подметание и уборка придомовой территории;  Грязь, захламленность, размножение интересных насекомых и грызунов Либо самим, либо нанимать кого. Но см проблемы про время и деньги

 

Разбор доп услуг: 9 комментариев

  1. Как вариант, назначить старшего по каждому подъезду и этажу, что б сбор средств быстрее осуществлялся. А если будут паразиты, булем их «травить».

    1. Это идеальная картина мира. Пока инициативных крайне мало. Либо некогда либо просто не живут и им физически искренне до всего пофиг.

  2. Принять условия Ук на год посмотреть как они с этим справляются,пока вопрос с принадлежностью земли не решился.А с другой стороны если другие дома откажутся от уборки снега , то если они почистят снег вокруг нашего дома нас не спасёт

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.